白云陈田村旧改73.96亿元公开招亲！附近一手楼9万一方！
白云山下，地铁口旁。白云区陈田村旧改昨日在广州公共资源交易中心挂出公开选择合作企业的公告，改造成本73.96亿元。
竞价将于3月14日进行。
陈田村位于白云山西麓，毗邻白云新城，南北分别以黄石东路、黄石北路为界，西面为广云路与江夏村。
该村西面有地铁2号线江夏站，交通出行较为便利。
目前村内各种汽车零配件店铺琳琅满目，甚至有车迷称，无须走出陈田村，就可以组装出一台顶级豪车。陈田村也因此有着“中国最牛汽配城”的称号。
△陈田村汽配店铺 来源网络
据了解，陈田村改造项目采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村（经济联合社）为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造；非村属国有用地纳入改造范围。
改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。
改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷。改造规划拆除现状建筑面积126.9万㎡；原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂（松波山庄）、萧氏宗祠、李姓分房祠（子明李公祠）、南约街门楼，建筑面积合计715㎡。
改造规划计算容积率总建筑面积199.47万㎡，其中复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积111.53万㎡。
复建住宅计算容积率建筑面积62.34万㎡，复建村集体物业计算容积率建筑面积44.73万㎡，规划学校用地计算容积率建筑面积4.46万㎡。
融资区净用地17.48公顷，计算容积率建筑面积87.94万㎡，融资住宅计算容积率建筑面积74.61万㎡，融资商业计算容积率建筑面积13.33万㎡。
可见，陈田村旧改涉及面积之广，投资金额之大，合作的企业自然也要有一定的资质。
根据公告，申请企业注册资本不低于人民币5亿元，具备房地产开发企业一级资质。
此外，还须具备房地产开发经验,本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于300万平方米（以竣工验收备案面积为准,含竞投人下属控股子公司的开发面积）。
并且，企业在广东省有“旧村庄、旧城镇”（城市更新）改造经验，改造“旧村庄、旧城镇”（城市更新）项目不少于3个，其中“旧村庄、旧城镇”（城市更新）竣工项目不少于1个。
正如上面提到，陈田村毗邻白云新城，本身又靠近主干道白云大道北，地段本身并不差，周边已经开发了不少楼盘。
△白云新城
一手住宅较少，仅有首开龙湖天奕、珠江岭南公馆两个项目。其中，首开龙湖天奕在售185㎡三房、245㎡四房，总价1500万元/套起。珠江岭南公馆则只有两套381㎡七房尾货单位，单价约9万元。
二手楼盘则相对较多，报价基本在3万元/㎡以上，部分单位放盘超过4万元/㎡。
据不完全统计，白云区目前正在推进改造的旧村至少有15条，包括田心、石湖、环滘、安平、小坪、棠涌、龙湖、石马、罗岗、京溪、竹一、谢家庄9-12社、寮采、大罗，以及昨天公开挂牌招合作企业的陈田村。
其中，白云区首个全面改造旧村——田心村旧改项目已于去年9月举行首期回迁房奠基仪式，预计将于2021年回迁。
△改造后的田心村效果示意图
去年12月，白云棠溪枢纽附近的小坪村旧改确定由佳兆业参与，改造范围用地面积94.35公顷，改造成本不低于74.26亿元，并实行先安置、后拆迁的政策，探索旧村改造新模式。
而正在“招亲”的陈田村，旧改成本与小坪村差不多（73.96亿元），改造范围用地面积（62.61公顷）却比小坪村小得多，这也一定程度上说明陈田村的地段更好，可能吸引更加多房企关注。
目前，介入白云区旧改的已有万科、时代、佳兆业、华润置地、富力、方圆、勤诚达等知名企业，未来还将会有什么大咖参与？值得期待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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